華夏基金近日發(fā)布公告，首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）將于2025年9月9日至9月10日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發(fā)售4,786.8萬份。公眾投資者可按發(fā)售價(jià)格，通過場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金代銷機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)購，認(rèn)購金額1000元起投（含認(rèn)購費(fèi)）。

華夏凱德商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為兩個(gè)購物中心，凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭，分別位于廣州和長(zhǎng)沙，形成一線與強(qiáng)二線城市資產(chǎn)組合，分散風(fēng)險(xiǎn)且優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。兩個(gè)資產(chǎn)均運(yùn)營超九年，業(yè)態(tài)品牌豐富，基本面堅(jiān)實(shí)。憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏凱德商業(yè)REIT共收到144家網(wǎng)下投資者管理的938個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為2,842,563萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（11,169.2萬份）的254.50倍，創(chuàng)消費(fèi)REITs歷史新高，可見專業(yè)投資者對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的認(rèn)可。

華夏凱德商業(yè)REIT備受市場(chǎng)關(guān)注，除了其作為首單外資消費(fèi)REITs的特殊性，更離不開優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的賦能。發(fā)起人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)凱德投資是亞太地區(qū)最大的REITs管理人和領(lǐng)先的消費(fèi)資產(chǎn)運(yùn)營商。基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費(fèi)REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為華夏凱德商業(yè)REIT成立后的平穩(wěn)運(yùn)營和持續(xù)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的后盾。此外，凱德投資旗下豐富優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)儲(chǔ)備也為華夏凱德商業(yè)REIT未來擴(kuò)募構(gòu)建了良好基石。截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個(gè)城市管理著40多個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超800億元人民幣。

2025年，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與促消費(fèi)政策的雙重推動(dòng)下，疊加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的共振效應(yīng)，消費(fèi)REITs表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，成為資本市場(chǎng)中備受矚目的明星品類。憑借其較強(qiáng)的抗周期能力和穩(wěn)定的分紅特性，消費(fèi)REITs也逐漸成為居民資產(chǎn)配置中的重要工具。華夏凱德商業(yè)REIT通過引入國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)運(yùn)營與REITs管理體系，為中國消費(fèi)市場(chǎng)注入了成熟市場(chǎng)的專業(yè)理念和長(zhǎng)期資本。華夏凱德商業(yè)REIT的順利發(fā)行，不僅為投資者提供了新的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，更為中國公募REITs市場(chǎng)提供了可復(fù)制、可擴(kuò)展的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)證券化范例，構(gòu)建了全球資本參與中國消費(fèi)市場(chǎng)的新范式。