5月21日，上海壹號(hào)院項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)吸引了大批購(gòu)房者。據(jù)項(xiàng)目銷售人員透露，項(xiàng)目當(dāng)日熱銷超40億元，64套房源全部售罄，再度實(shí)現(xiàn)“日光”。早在5月12日，上海壹號(hào)院項(xiàng)目在四天半內(nèi)吸引了171組意向客戶，認(rèn)籌率突破267%。

作為中信金融資產(chǎn)主導(dǎo)推動(dòng)實(shí)施的房地產(chǎn)紓困重點(diǎn)項(xiàng)目，上海壹號(hào)院項(xiàng)目自2024年8月入市以來(lái)，實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄，總成交金額126億元。其中，今年兩次開(kāi)盤合計(jì)銷售108億元，成為全國(guó)首個(gè)銷售額破百億的項(xiàng)目。中信金融資產(chǎn)繼實(shí)施董家渡紓困項(xiàng)目后，再創(chuàng)協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險(xiǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目。

4月25日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議作出持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的定調(diào)，明確要加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大高品質(zhì)住房供給。伴隨著政策的強(qiáng)勁推動(dòng)，中信金融資產(chǎn)作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主力軍、維護(hù)金融穩(wěn)定的壓艙石，義不容辭地站在了化解風(fēng)險(xiǎn)、解決經(jīng)濟(jì)金融領(lǐng)域突出問(wèn)題的最前沿。

逆周期破局 從“停滯困局”到“城市煥新”

城市更新工作絕非易事，存在拆遷改造難、資金籌措難、建設(shè)周期長(zhǎng)等諸多問(wèn)題。上海壹號(hào)院項(xiàng)目作為上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，占地面積9.57萬(wàn)平方米，建設(shè)體量高達(dá)43萬(wàn)平方米，是上海中心城區(qū)罕有的特大體量城市更新項(xiàng)目，受到社會(huì)各方關(guān)注。2022年房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，上海壹號(hào)院項(xiàng)目陷入困境、拆遷及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)停滯。

一方面，拆遷滯后問(wèn)題極大地影響了舊城改造進(jìn)度，制約了上海市容市貌提升和商業(yè)煥新計(jì)劃的推進(jìn)。另一方面，該項(xiàng)目涉及4018戶居民和87戶企業(yè)的拆遷款支付問(wèn)題亟待解決，若資金鏈斷裂，金融機(jī)構(gòu)貸款可能面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)，房企也將陷入生存危機(jī)。在此背景下，金融資源的精準(zhǔn)輸血與高效賦能成為紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵。要破解這一復(fù)雜局面，需通過(guò)統(tǒng)籌兼顧的重整方案實(shí)現(xiàn)破局。

2023年12月，中信金融資產(chǎn)在上海市黃浦區(qū)政府與監(jiān)管部門的大力支持下，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì)，聚合中信集團(tuán)在“金融+地產(chǎn)”協(xié)同效應(yīng)，牽頭投入超40億元紓困資金，聯(lián)動(dòng)中信集團(tuán)成員單位，綜合運(yùn)用“法律隔離+實(shí)質(zhì)管控+封閉運(yùn)行+重組盤活”等專業(yè)手段，全方位扶持房企紓困，成功打破了項(xiàng)目停滯僵局，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年復(fù)工復(fù)產(chǎn)，解決了4018戶居民、87戶企業(yè)拆遷款支付難題，化解了存量金融機(jī)構(gòu)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，助力了黃浦區(qū)舊城改造計(jì)劃推進(jìn)。

中信金融資產(chǎn)成立專項(xiàng)工作組，兼顧拆遷居民企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、受困房企各股東、地方政府等多方利益訴求，努力在利益拉鋸中尋找到平衡點(diǎn)，研究制定了專門方案，派員每周參與項(xiàng)目例會(huì)，緊盯項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，實(shí)施全流程運(yùn)營(yíng)管控，全力推動(dòng)紓困化險(xiǎn)舉措落地實(shí)施；強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理，加強(qiáng)巡察嚴(yán)抓項(xiàng)目質(zhì)量，確保資金安全和項(xiàng)目品質(zhì)；主動(dòng)協(xié)助房企開(kāi)展多渠道、多元化營(yíng)銷，搶抓市場(chǎng)窗口期，實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄銷售佳績(jī)。

整合多方資源 實(shí)現(xiàn)中信特色產(chǎn)融協(xié)同模式再升級(jí)

在項(xiàng)目紓困過(guò)程中，中信金融資產(chǎn)承擔(dān)了統(tǒng)籌全局的核心角色，牽頭投入紓困資金，運(yùn)用逆周期調(diào)節(jié)功能，提供救助性金融服務(wù)。同時(shí)，憑借中信集團(tuán)“四端一體”的產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險(xiǎn)模式的成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)集團(tuán)成員單位在客戶談判、交易結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)隔離、代管運(yùn)營(yíng)等方面發(fā)揮各自專長(zhǎng)，有效推動(dòng)協(xié)同化險(xiǎn)。

在風(fēng)險(xiǎn)端，中信信托通過(guò)穿透持有項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)隔離，阻斷項(xiàng)目?jī)r(jià)值外流，確保其與房地產(chǎn)企業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)分離。

在資產(chǎn)端，中信集團(tuán)依托地產(chǎn)子公司專業(yè)能力，協(xié)同中信城開(kāi)派駐監(jiān)管團(tuán)隊(duì)，對(duì)工程、設(shè)計(jì)、銷售等核心環(huán)節(jié)實(shí)施實(shí)質(zhì)性管控，緊盯進(jìn)度以盤活資產(chǎn)，恢復(fù)項(xiàng)目造血功能。

在價(jià)值端，項(xiàng)目各方（包括地方政府、參建方及債權(quán)人）協(xié)同優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，打造高品質(zhì)住房以滿足多元化民生需求。

在品牌端，中信通過(guò)注入央企品牌信用，提振房企、市場(chǎng)信心，為項(xiàng)目紓困盤活提供賦能支持。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái),中信金融資產(chǎn)通過(guò)房企紓困保障商品房按期交付6.83萬(wàn)套，支付上游材料供應(yīng)商欠款超113.33億元，帶動(dòng)其他金融機(jī)構(gòu)615億元存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解，推動(dòng)超2362億元貨值的項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，有效服務(wù)保民生、保穩(wěn)定。中信金融資產(chǎn)將持續(xù)發(fā)揮金融救助國(guó)家隊(duì)作用，依托中信集團(tuán)協(xié)同優(yōu)勢(shì)和品牌價(jià)值，積極探索多元化協(xié)同場(chǎng)景，把更多化險(xiǎn)項(xiàng)目打造成城市地標(biāo)，深度參與城市更新改造，服務(wù)人民群眾美好生活。